近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》），從共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理、分配管理、供后管理等方面，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展給予了明確指導(dǎo)及政策支撐。《指導(dǎo)意見》同時(shí)明確，供應(yīng)對(duì)象限定為城鎮(zhèn)無(wú)房家庭。

據(jù)了解，2018年，廣東省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5個(gè)城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房。截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬(wàn)套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬(wàn)套。

  《指導(dǎo)意見》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房按市場(chǎng)價(jià)銷售，保障對(duì)象出多少錢就占多少產(chǎn)權(quán)比例，不存在優(yōu)惠價(jià)；承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額則為銷售價(jià)格（即承購(gòu)人實(shí)際出的錢）占評(píng)估價(jià)格（即房屋通過評(píng)估確定實(shí)際值的錢）的比例。

共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象為其他符合申請(qǐng)條件的供應(yīng)對(duì)象，即承購(gòu)人擬轉(zhuǎn)讓或退出已購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房，須轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房條件的申請(qǐng)人。

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米。共有產(chǎn)權(quán)住房將通過7個(gè)籌集渠道籌集房源，包括政府組織集中建設(shè)、通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)、通過“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式在商品住房項(xiàng)目中配建、在城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目中配建、收購(gòu)符合要求的新建商品住房或存量住房等。

  為更好推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、打造大灣區(qū)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，《指導(dǎo)意見》明確，將符合條件的人才、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍。每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2020.07.31　岳建軒